24、以已登记的抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”的规则。案外人据以主张权利的房屋租赁关系成立时间晚于案涉房屋抵押权设立时间的，其租赁权不得对抗抵押权。案外人主张的对案涉房屋的优先购买权和赔偿损失问题，不属于执行异议之诉的审理范围。
合同是双方定制的，最多就是收费问题上面房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
刘华健，兰迪建设工程与房地产部律师，上海交通大学法律硕士，上海市政府信访办志愿接待律师，执业十年以上，专注于商业地产租赁、房屋更新改造及建设工程合同纠纷。
房屋租赁合同纠纷的级别管辖应根据各地高级人民法院发布的本区域内各级法院级别管辖的规定确定；房屋租赁合同纠纷的地域管辖根据《民事诉讼法》第34条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
租赁房屋时，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。下面是小编分享的标准的房屋租赁合同范本，一起来看一下吧。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。这是小编准备的房屋长期租赁合同，快来看看吧。
委托人应当是与租赁合同纠纷相关的权利义务人，包括出租人，承租人以及次承租人、房屋受让人、共同经营人或合伙人、出租人的继承人、与承租人生前共同居住的人等。
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根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
如北京三中院审理的刘XX军等房屋租赁合同纠纷一案[4]，为举证证明租赁房屋的装修恢复费用，出租人申请并经北京市通州区人民法院报请北京市高级人民法院摇号确定，法院委托北京筑标建设工程咨询有限公司对涉案房屋的装修恢复费用进行评估，评估费2万元由出租人刘XX军预交。评估公司经评估，就无争议的恢复所需工程费出具评估意见，法院基于评估意见书就案涉租赁房屋的恢复装修费用作出具体判决。
房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。下面我给大家带来个人房屋租赁合同怎么写范本，浏览更多房屋租赁合同可点击“房屋租赁”查看。
租房纠纷案时而发生，为避免纠纷发生，广大租房客还是要在租房时签订房屋租赁合同，要留意房屋租赁合同的注意事项。如果纠纷发生时，房屋租赁合同还会帮且解决一些事情。北京房屋租赁合同包含哪些信息?
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按照税法相关规定,房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。那么，房屋租赁合同印花税怎么交？下面小编整理了，房屋租赁合同印花税如何缴纳方法，赶紧收藏吧。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁。
➣房屋租赁中介机构应当主动遵守租赁房屋有关规定，依法开展居间、代理活动，核验出租房屋合法权属证明，引导租赁当事人使用租赁合同示范文本，及时向公安机关报送相关信息。
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乙方租赁该房屋作为________使用，乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。
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法官提醒，承租人在签约前应当审查租赁房屋的规划手续，避免因合同无效而无法继续使用租赁房屋。若后期遇到合同无效的情形，承租人应及时搬离租赁房屋，避免自身损失扩大。
房屋中介是否正规？房租是否合理？房屋是否合法安全？物品损害如何确定赔偿责任？近日，北京市房山区人民法院发布了该院审理的房屋租赁纠纷典型案例，《法治日报》记者对其中的部分案例进行梳理，以期通过以案释法厘清毕业季租房难题，让广大毕业生租得安心，租得放心。
一、房屋租赁合同印花税要交多少?按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。并要注意以下几点：
1、房屋权属情况：，无房产证、有土地证，租赁房屋无权属纠纷，委托方将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。
房屋租赁业目前已成为我市的朝阳产业,它不仅关系到大量的流动人口的能否安居乐业的问题,同时也影响着城市的安宁与稳定。最新房屋租赁合同怎么写呢?以下是在范文网小编为大家整理的最新房屋租赁合同范文，感谢您的阅读。
店铺租赁中的法律问题,是创业者经常遇到的,因此在签订店铺房屋租赁合同是需要注意什么呢?以下是在范文网小编为大家整理的店铺房屋租赁合同范文，感谢您的阅读。
➣出租人应当确保出租的房屋符合房屋建设、使用、治安、消防等安全管理规定，依法办理房屋租赁登记备案手续，及时核对并报送承租人信息，签订安全责任保证书；在租赁期间定期开展安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患；发现承租人有违法犯罪嫌疑或者利用租赁房屋进行违法犯罪活动的，及时向公安机关报告。
为防范、化解矛盾纠纷，促进房屋租赁市场健康有序发展，首先，要深入开展法治宣传和诚信教育，使房屋租赁双方都能严格信守合同、全面善意履约。其次，主管部门要加强监管，注重源头治理，严防违法建筑、存在安全隐患房屋流入租赁市场，推动房屋租赁市场行稳致远，为高校毕业生安居乐业保驾护航。
房屋租赁关系的存在是承租人占用（包括转租）租赁房屋的合法依据，也是次承租人占用租赁房屋的合法依据。出租人与承租人租赁合同无效、期满终止或解除后，承租人已无占用租赁房屋的合法依据，次承租人亦失去占用租赁房屋的合法依据。出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还。笔者认为，合同具有相对性，出租人与次承租人无租赁合同，出租人以租赁合同纠纷起诉要求次承租人腾退并支付租金，存在无合同依据的风险，出租人可以基于物上请求权向次承租人主张腾退。
