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　　房地产企业蓬勃发展了30年了，参与者赚的盆满钵满。那么，你知道护航房地产行业暴利发展的最主要的三规吗？

　　在商品房预售许可制度下，只要房地产商拿到了《商品房预售许可证》，就是直接收取购房者的房款。

　　即便没有取到《商品房预售许可证》，房地产商依然可以采用第三方平台，以签署认购协议等方式进行销售和收款。

　　如果购房者所购买期房的开发商出现经营困难，或已购商品房项目工程建设出现停工、烂尾等情况，购房者只能一边咒骂，一边祈祷开发商能起死回生。

　　因为根据有关法规，如果购房者去和开发商打官司，要求解除房屋预售合同并退回房款的时候，法院会立即判决支持解除预售合同，也就是你连期房都没有了。

　　依照《中华人民共和国企业破产法》第三十八条以及最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条（五）项之规定，房地产公司破产后，尚未建成不满足交房条件的房屋，在客观上无法转移，但楼层、房号、面积均具体明确的情况下，属于特定物，若购房人已支付全款（含银行按揭贷款方式），则该房屋不属于破产财产，购房户有权行使取回权。

　　综上所述，正是有包括“预售制度”“烂尾制度”“破产制度”在内的三规，全程为房地产行业保驾护航，所以才不断出现各种市场奇葩，比如开发商长期不给业主办理《房产主》，开发商物业驱赶业主，开发商和居委会联手不准成立业主委员会等等。